نکات مهم در خرید خانه و آپارتمان
1-الویت بندی
انتخاب منطقه و محل خانه باید بر اساسِ اولویت بندی شخصی‌تان باشد؛ چراکه هر منطقه‌ای از شهر دارای مزایا و معایب خاص خود می‌باشد پس ابتدا برای خود معین کنید که چه ویژگی‌های مکانی‌ای برای شما در اولویت قرار دارد.
2-بودجه
با توجه به حداکثر بودجه‌ای که برای خریدوفروش املاک دارید مناطق مختلف را ارزیابی کنید و از بین مناطقی که قیمتِ حدودی آن‌ها با بودجه‌ی شما تطابق دارد محل خانه‌ی خود را انتخاب کنید.
3-امکانات رفاهی منطقه
پس از انتخاب منطقه و محلهای که مایلید در آن ساکن شوید در ساعات مختلف روز به آن سر بزنید و موارد مهمی از قبیل ساعات ترافیک، شلوغی و ازدحام تردد، در دسترس بودن مراکز امکانات رفاهی مانند سوپر مارکت، مرکز خرید، خشک‌شویی، فروشگاه‌های زنجیره‌ای، رستوران، میوه‌فروشی و تره‌بار، تاکسی‌سرویس، داروخانه، درمانگاه و بیمارستان، مدرسه، بانک، باشگاه ورزشی، پمپ‌بنزین، دکه روزنامه‌فروشی، پست‌خانه، پارک و فضای سبز، تعمیرگاه، تأسیسات الکتریکی و ساختمانی و غیره را بررسی کنید.
4-وسایل نقلیه عمومی
محله انتخابیِ خود را ازلحاظ در دسترس بودن ایستگاه‌های وسایل نقلیه عمومی از قبیل مترو، تاکسی، اتوبوس ارزیابی کنید
5-فاصله محل کار و خانه
فاصله‌ی محل آموزش خود، محلهای خرید خود تا محل کارِ خود و اعضای خانواده‌تان و مسیرها و راه‌های ممکن برای جابه‌جایی از خرید تا محل کار و برعکسِ آن را در اولویت بندی انتخاب محل خانه‌ی خود قرار دهید؛ چراکه این نکته می‌تواند در درازمدت موجب آزردگی خاطر شما گردد.
6-عادات فرهنگی اهالی
عاداتِ فرهنگیِ غالب اهالی یک محله، ظاهرِ کلی یک محله را در ساعات مختلفِ شبانه‌روز تعیین می‌کند؛ به‌عنوان‌مثال در محله‌های مذهبی در ماه‌هایی از سال به دلیل برگزاری مراسم‌های مذهبی ممکن است ازدحام و ترافیک عبور و مرور زیاد شود یا سروصدای زیادی در کل محله ایجاد شود این موارد را حتماً پیش از اجاره خانه سکونت در یک محله در نظر بگیرید چراکه پس از سکونت نمی‌توانید با یک رأی ِ متفاوت شرایط کلیِ اهالی منطقه و محله‌ی خود را تغییر دهید. به‌طور مثال فرهنگ عزاداری و مراسم مذهبی در بعضی از قسمت‌های شهر مخصوصاً در ماه‌های محرم و عزا زیاد است و یا در محلهای بالا شهر استفاده از سگ در خانه‌ها رواج بسیار زیادی دارد که ممکن است سروصدای آن‌ها موجب اذیت شما گردد.
7-ازدحام در ساعات کاری
مجاورت آموزش خریدوفروش املاک با مدرسه و مراکز درمانی یا ساختمان‌های اداری دولتی موجب ترافیک سنگین و ازدحام جمعیت در ساعات کاری می‌شود؛ اگر در میان اعضای خانواده‌تان اشخاصی دارید که در ساعات کاری روزبه استراحت در سکوت و آرامش نیاز دارند این محل‌ها انتخاب مناسبی برایتان نمی‌باشند.
8-اصالت اهالی
برخی از محله‌های تهران دارای اهالی و ساکنینِ اصیل می‌باشند که همین مسئله باعثِ افزایشِ قیمت کوچکی در آن‌ها نسبت به قیمت غالب آن منطقه شده است، این موضوع مشتریان این محله‌ها را به خانواده‌هایی که اصیل نشین بودنِ یک منطقه برایشان اولویت دارد محدود می‌کند؛ ازاین‌رو اگر برای شما هم اصالت غالبِ اهالیِ منطقه اهمیت دارد این محله‌ها انتخاب خوبی می‌باشد در غیر این صورت شما بهایی بیشتر را برای چیزی می‌پردازید که در اولویتتان نمی‌باشد.
9-آب‌وهوای منطقه
آب‌وهوای مناطق مختلف شهر به‌ویژه در کلان‌شهرها مانند تهران و اصفهان و غیره ازلحاظ آلودگی در سطوحِ متفاوتی می‌باشد و معمولاً آلودگی هوای هر منطقه و محلهای از شهر با تراکم جمعیت ساکن در آن رابطه‌ی مستقیم دارد بنابراین اگر هوای پاکِ محل زندگی‌تان یکی از اولویت‌های مهم شما می‌باشد می‌بایست در محله‌های کم تراکم به دنبالِ ملک موردنظرتان باشید (توجه داشته باشید که تراکم جمعیت به زبان ساده‌تر یعنی در یک متراژ معین از منطقه چند نفر ساکن می‌باشند)
10-دسترسی به خیابان اصلی
وضعیت خیابان‌ها و کوچه‌ها و معابرِ یک محله می‌تواند در درازمدت به یک مسئله‌ی مهم بدل شود؛ در برخی از محله‌ها خیابان‌ها و معابر دارای شرایط استاندارد و مناسبی می‌باشند که گاهی حتی سایر مناطقِ هم‌تراز و هم قیمتشان این‌گونه نیستند، همچنین دسترسی به بزرگراه‌ها و خیابان‌های اصلی و تعدد مسیرهای اصلی در یک منطقه می‌تواند گزینه‌های شمارا برای انتخابِ مسیرتان از آموزش خریدوفروش املاک به محل کار و برعکس بیشتر کند که این موضوع در ساعاتِ پرترافیک روز یک نکته‌ی حیاتی تلقی می‌شود. همچنین وجود طرح‌های ترافیکی در خیابان‌های اصلی و پرجمعیت نیز مطلب مهمی دررفت و آمد ساکنان ایجاد می‌کند.
نوشته شده توسط مهندس حمصیان
