خرید آپارتمان و ملک، همیشه یکی از مهم ترین تصمیم های افراد برای زندگی و سرمایه گذاری بوده است. برای خرید آپارتمان باید اطلاعات ملکی داشته باشید. بدون اطلاعات و دانش علمی نباید روی خرید ملک سرمایه گذاری کنید. اغلب افراد به دنبال کلاه گذاشتن بر سر هم هستند. اغلب املاکی ها به دنبال پورسانت خود هستند و واقعیت ها را به خریدار نمی گویند.
کدام طبقه آپارتمان برای خرید بهتر است؟
برای خرید آپارتمان، معمولا طبقات اول و آخر بدترین طبقات هستند. طبقات اول به علت اینکه رفت و آمد بیشتری دارند و طبقه زیر آن هم معمولا پارکینگ است، مناسب نیستند. طبقات اول و آخر در برابر گرما و سرما آسیب‌پذیرتر است. طبقه اول به علت اینکه که زیر آن، پارکینگ است در معرض گرما و سرما بیشتر است. همچنین طبقه آخر به علت اینکه طبقه بالا آن، طبقه ای نیست نیز در معرض گرما و سرما بیشتری است. در نتیجه این طبقات امنیت پایین‌تری نسبت به سایر طبقات دارند. از این رو، طبقات میانی برای زندگی بهتر هستند.
مشکلات خرید طبقات بالایی آپارتمان
خرید آپارتمان در طبقات بالایی، چون دارای پله های زیادی هستند اگر به هر دلیلی آسانسور مشکلی پیدا کند یا برق قطع شود،ساکن طبقات بالا باید پله‌های زیادی را بگذرانند تا به واحد خود برسند. همچنین اگر وسیله یا مبلمانی می خرید یا قصد تغییر دکوراسیون داخلی خود هستید،طبقات بالایی دچار مشکلات زیادی روبرو می شوند. از طرفی بیشتر آپارتمان ها، دارای ابعاد آسانسور کوچکی هستند و برای جابجایی وسایل مناسب نیستند و آسانسور قادر به تحمل آن نیست. پس در خرید آپارتمان به نوع و ابعاد آسانسور باید دقت کنید. همچنین عرض و ارتفاع راه پله نیز در خرید آپارتمان بسیار مهم است.
اهمیت پارکینگ در خرید آپارتمان
یکی از مهم‌ترین مسائل برای خرید آپارتمان ،مسئله مربوط به پارکینگ است. در مورد پارکینگ هنگام بازدید از ملک بهتر است به نکاتی دقت شود. مسقف بودن پارکینگ نسبت به پارکینگ های داخل حیاط یا فضای باز از اهمیت بالاتری برخوردار است. پارکینگ سقف دار به دلیل حفظ خودروی شما از آفتاب، باران یا برف، ارجحیت بیشتری دارد. همچنین تعداد ماشین هایی که می توانید برای پارک هر واحد داشت را در نظر بگیرید. بعضی از واحدها دارای دو جای پارک هستند و این آپارتمان ها برای خرید ارجحیت بالاتری هست.
هر چه شیب ورودی پارکینگ کمتر باشد، آن پارکینگ مناسب‌تر است. البته اغلب پارکینگ ها در آپارتمان به صورت رمپ به طبقات زیرزمین اجرا می شود. البته این مشکل زیادی نیست که شما را در خرید بین دوراهی بگذارد.
اهمیت تعداد واحدهای هر آپارتمان برای خرید
هرچقدر آپارتمان دارای واحدهای بیشتری در هر طبقه باشد، برای خرید مناسب نیست. آپارتمان ها دارای واحد بیشتر از دو واحد، شلوغ تر هستند و این مناسب نیست.
/GettyImages-1002993164-bc84ffb3d31c43b087ab3342c97af0fa.jpg)
کیفیت آپارتمان برای خرید
یکی از مهم ترین موارد برای خرید آپارتمان، کیفیت آپارتمان است. بسیاری از بساز بفروش ها، ساختمان هایی را ساخته اند و مناسب نیستند. شما به عنوان خریدار نباید این آپارتمان ها را بخرید. چون این آپارتمان های بی کیفیت بعدا برای خریدار بسیار نامناسب هستند. کیفیت آپارتمان را باید از کجا تشخیص دهید. بسیاری از افراد نمی دانند کیفیت آپارتمان خوب را از بد تشخیص دهند. سرمایه گذاری و زندگی آپارتمان های بی کیفیت برای خرید مناسب نیستند. در ادامه تعدادی از عوامل و فاکتورهای مهم برای تشخیص خرید آپارتمان آورده شده است.
تشخیص آپارتمان های بی کیفیت برای خرید آپارتمان
یکی از مهم ترین موارد برای تشخیص خرید آپارتمان های بی کیفیت، عدم عایق بودن دیوارهای داخلی و خارجی است. عایق بندی دیوارهای خارجی، باعث کاهش صدا و کاهش حرارت سرما و گرما به بیرون ساختمان می شود. از طرفی دیگر عایق بندی دیوارهای داخلی نیز باعث کاهش انتقال صدا به واحدهای کناری می شود.
خرید آپارتمان های بی کیفیت
آپارتمان های بدون عایق بندی دیوارها و بدون پنجره های دوجداره برای خرید مناسب نیستند. از کجا بفهمیم یک آپارتمان ساخته شده دارای کیفیت بالایی است؟
برای خرید آپارتمان های با کیفیت باید نقشه سازه و نقشه جزئیات دیوارها را ببینید. این نقشه یک نسخه در اختیار سازنده و یک نسخه هم نزد شهرداری منطقه است. برای خرید درست می توانید جزئیات کامل سازه را ببنید و از مهندسان عمران هم در این مورد کمک بگیرید.
خرید و فروش آپارتمان
آپارتمان ها اغلب براساس منطقه و لوکیشن قرارگیری و همچنین سال ساخت، در بازار خرید و فروش می شوند. اما نکته مهم برای خرید و فروش آپارتمان این است که آپارتمان اگر سال های بیشتر از 10 سال بگذرد یک افت قیمت نسبت به زمین های آن منطقه خواهد داشت. بسیاری از مردم به فکر این مسئله مهم نیستند و ضررهای زیادی را متحمل می شوند.
نور ساختمان
یکی دیگر از مهم ترین مسائل برای خرید آپارتمان، میزان نور ساختمان یا شمالی و جنوبی بودن ساختمان و روشنایی آن است. از آنجا که میزان روشنایی بر میزان بزرگ به نظر رسیدن ساختمان نیز تأثیر می گذارد بنابراین، نقش بسیار مهمی در خرید یا فروش آپارتمان ایجاد می کند.
شما می توانید برای مشورت و بررسی کارشناسی ملک، از کارشناسان ما برای بررسی استفاده کنید.جهت اطلاعات بیشتر برای خرید آپارتمان می توانید با مهندس مهرداد حمصیان(شماره تماس 09133862776 تماس حاصل فرمایید. جهت مشاور حضوری فقط برای شهر اصفهان انجام می شود. بقیه شهرها فقط با فیلم و دکوراسیون داخلی می توانید مشاوره بگیرید.
مشرف نبودن درهای ورودی واحدها به یکدیگر نیز یکی از موارد تأثیرگذار در حفظ حریم شخصی برای خرید آپارتمان ها است.
برای اطلاعات بیشتر برای خرید آپارتمان و ملک مقاله نکات مهم مربوط به خرید مربوط به داخل ساختمان مسکونی را مطالعه کنید. همچنین اگر به دنبال خرید آپارتمان هستید، حتما نکات معماری را برای خرید خانه و آپارتمان در نظر بگیرید و سپس تصمیم گیری نمایید.
نوشته شده توسط مهندس مهرداد حمصیان
