1-آسانی رفت‌وآمد اگر دسترسی سریع و آسان به خانه‌یا آپارتمانتان با اتومبیل مدنظرتان است دقت کنید که محل خانه‌ی انتخابی تان برای اجاره آپارتمان بهتر است در کوچه‌های با عرض کم و باریک ، خیابان‌های یک‌طرفه یا بن‌بست قرار نداشته باشد. کوچه‌هایی که سخت ماشین رفت‌وآمد می‌شود یا ماشین‌رو نیستند از معضلات خرید خانه و آپارتمان‌ها است.مخصوصاً آپارتمان‌ها به دلیل چند ماشینی بودن اعضای آپارتمان، بسیاری از ماشین‌های اضافه در کوچه و خیابان پارک می‌شوند که عرض کم در بلندمدت مشکل ایجاد می‌کند.
2-ترافیک ترافیک ساعات اوج ترافیک را در خیابان‌های اصلی محله‌ی موردنظرتان بررسی کنید و پیش از سکونت زمانِ تقریبی جابه‌جایی‌تان بین محل کار و خانه‌یتان را در اوج ترافیک ارزیابی کنید ؛ این مسئله ممکن است در طول سکونتتان موجب آزردگی شما شود. عوامل مختلفی مانند مسجد، مهدکودک‌ها، مدارس و بازارهای خرید ازجمله مکان‌هایی است که موجب ایجاد ترافیک می‌گردد.
3-وضعیت ساکنین ساختمان در بازدید از هر خانه و آپارتمانی به نمای بیرونیِ ساختمان و نظافت حیاط و باغچه و راه‌پله و وضعیت آسانسور و فیش‌های پرداخت‌شده یا نشده‌ای که در بورد ساختمان وجود دارند توجه کنید ؛ این موارد می‌توانند تا حدِ زیادی میزانِ حساسیت و نظمِ غالبِ ساکنانِ آن املاک که همسایگانِ آتی شما خواهند بود را نشان دهند. از صحبت کردن با مدیر ساختمان هم می‌توانید از نظم و برخورد افراد در آپارتمان آگاه شوید در این مرحله داشتن ارتباط مؤثر و نحوه مذاکرات می‌تواند همه‌چیز را برای شما مشخص کند.
4-نورگیر به‌طورکلی نورگیر ساختمان‌هایی که در مقابل یا مجاورتشان برج‌ها و ساختمان‌های بلندی ساخته نشده‌اند مناسب‌تر از ساختمان‌هایی است که بین سازه‌هایی با ارتفاعِ بیش از خودشان محصورشده‌اند.
5-جنوبی یا شمالی جنوبی یا شمالی بودن ساختمان هر یک مزایا و معایبِ منحصربه‌فرد خودشان رادارند که شما باید نسبت به سلیقه و علاقه‌ی شخصی این مورد را برای خود تعیین کنید اما به‌طورکلی در ساختمان‌های شمالی از حیاط وارد ساختمان می‌شوید اما در خانه‌های جنوبی حیاط در طرف دیگر ملک قرارگرفته است ازاین‌رو ساختمان‌های شمالی نمای بیرونی بهتر و زیباتر است و در هنگام ورودی ساختمان با حیاط که می‌تواند با فضای سبز مناسب و طراحی‌های مناسب دارای ارزش بیشتری کند ولی ساختمان‌های جنوبی امنیت بیشتری دارند.
6-پارکینگ اگر اتومبیل دارید حتماً سراغ خانه‌هایی بروید که در سندشان دارای پارکینگ اختصاصی می‌باشند در رابطه با پارکینگ چند نکته وجود دارد که باید به آن‌ها هنگام خانه گرفتن دقت کنید . به نحوه و مکان دقیق پارکینگ در سند توجه کنید. هر آپارتمان دارای حداقل یک پارکینگ می‌باشد ولی بعضی از واحدها در سند دارای پارکینگ مشخص ندارند که می‌بایست قبل از خرید حتماً چک شود. از جای پارکینگ خود پیش از خرید خانه مطلع شوید در برخی مواقع جای نامناسب پارکینگِ یک واحد موجب نزاع بین ساکنین ساختمان می‌گردد.
7-شیب پارکینگ به شیب رمپ ورودی پارکینگ ملک توجه کنید تا در زمستان با نشستن برف و یخ‌زدگی دچار مشکل برای ورود و خروج از پارکینگ نشوید.
8-درب پارکینگ برای ورود و خروجی از درب پارکینگ می‌بایست فضای کافی برای دور زدن اتومبیل وجود داشته باشد همچنین دقت کنید از بالای درب پارکینگ سیم یا لوله‌ای آویزان نباشد این موضوع جابه‌جا کردن وسایل بزرگ از درب پارکینگ را با مشکل مواجه می‌کند. داشتن درب اتوماتیک ریموت دار برای پارکینگ خانه یک مزیت کاربردی حساب می‌شود
9-تعداد واحد ساختمان‌های کم واحد و پر واحد هریک می‌تواند مزایا و معایبی داشته باشد ؛ در ساختمان‌های پر واحد به دلیل وجود مدیریت ساختمان ، مخارجِ شارژ و نگهداری امکاناتِ رفاهی ساختمان نظیرِ آسانسور ، نگهبانی ، سرایداری و غیره بانظم بیشتری پیگیری و پرداخت می‌گردد درصورتی‌که در ساختمان‌های کم واحد معمولاً فردی به‌طور خاص مسئولیت تمامِ امور را به عهده نمی‌گیرد و اکثراً زیر بار مسئولیت مدیریت ساختمان نمی‌روند اما در عوض ساختمان‌های کم واحد دارای سکوت و آرامش بیشتری می‌باشند و شما به‌راحتی پس از مدتی از تمامی اهالیِ ساختمان که همسایگان شما می‌باشند شناخت پیدا میکنید که در ساختمان‌های پر واحد این امکان به‌ندرت وجود دارد. در ساختمان‌های پر واحد به دلیل ارتباط بیشتر افراد در ساختمان به‌طور واضح دارای مهمانی و رفت‌وآمدهای بیشتر است.
10-جدا بودن کنتور با توجه به گران شدن قیمت حامل‌های انرژی به جدا بودن کنتور آب و برق و گاز در ساختمان توجه کنید تا درگیر حساب‌وکتاب‌های سهم پرداخت مصرفی هر واحد از ساختمان نشوید. البته در ساختمان‌های دو الی سه‌طبقه مشترک بودن خیلی زمان‌ها هزینه کمتری برای قبض شما به وجود می‌آورد.
11-آسانسور در بازدید ازملک حتماً به وجود آسانسور به‌ویژه اگر واحدِ موردنظرتان در طبقات بالا قرارداد دقت کنید ، توجه داشته باشید که آسانسور فضا و جای کافی و سیستم تهویه مناسب داشته باشد ونیز عرضِ درب آن بیشتر از 60 سانتیمتر باشد ؛ این اندازه در اسباب‌کشی و جابه‌جایی وسایل بسیار حائز اهمیت می‌باشد چون عرض استاندارد بسیاری از وسایلِ اساسی خانه بیش از 60 سانتیمتر است.
12-راه‌پله عرض راه‌پله نباید کمتر از 90 سانتیمتر و عرض درب ورودی ساختمان نباید کمتر از 110 سانتیمتر باشد این نکته هم در دلگیر نبودن فضای راه‌پله‌ی ساختمان و هم در جابه‌جایی وسایل بزرگ از طریق راه‌پله مهم می‌باشد
13-دیوارهای راه‌پله به دیوارهای راه‌پله توجه کنید معمولاً برای جنس پوششِ دیوارهای راه‌پله استفاده از مصالح مقاوم مانند سنگ یا سرامیک بهتر از رنگ می‌باشد زیرا دیوارهای رنگ‌شده طی یک یا دو اسباب‌کشی دچار صدمات زیادی می‌شوند
14-ابعاد استاندارد پله در ابعاد استاندارد برای پله‌ها هر پله باید دارای حداقل عرض 30سانتیمتر (منظور عمق طولی پله می‌باشد) و حداکثر ارتفاع 18 سانتیمتر باشد که این موضوع هم به کاهش خطرات و حوادث به‌خصوص برای کودکان و سالمندان کمک می‌کند و هم سبب سهولت تردد از راه‌پله می‌گردد.
15-پاگرد در ابعاد استاندارد برای پاگرد نیز پاگرد ابتدایی در ارتفاع هم‌سطح زمین باید دارای حداقل 120 سانتیمتر عرض (منظور عمق طولیِ پاگرد می‌باشد) و پاگردهای میانی دارای حداقل عرض یک متر (منظور عمق طولیِ پاگرد می‌باشد) باشند.
16-لابی در برخی از ساختمان‌ها سازندگان فضایی را به‌عنوان لابی یا سالن انتظار مهمان‌ها در ابتدای ساختمان تعبیه کرده‌اند که ساکنین می‌توانند با به‌کارگیری یک نگهبان یا لابی مَن ورود و خروجِ افراد را به داخل ساختمان ساماندهی کنند.
17-نورگیر راه‌پله بهتر است نور راه‌پله تا حدِ زیادی از پنجره‌ها و با نور طبیعی تأمین شود این موضوع باعث دل‌باز شدن فضای راه‌پله می‌گردد.
نوشته شده توسط مهندس مهرداد حمصیان اتفاق
