ساخت ملک یا خانه، اگر به درستی انجام گیرد، همیشه یک سرمایه گذاری خوب برای آینده است. اما اگر نکات مهم را رعایت نکنید و چشم بسته ملک یا زمینی را خریداری و سپس بسازید، در آینده فروش آن بسیار مشکل است. اگر خرید به درستی انجام نگیرد شما مجبور هستید، خانه خود را با قیمتی زیر قیمت بازار بفروشید. در این مقاله نکات ضروری برای ساخت ساختمان را برای شما شرح دادم.
بعد از مراحلی که برای خرید آپارتمان رعایت کردید باید برای شروع خرید، مراحلی را طی کنید. قبل از خرید قطعی ملک یا زمین باید در اولین فرصت از شهرداری استعلام بگیرید. استعلام باعث شود ، اگر خانه یا زمین در گرو بانک باشد، بفهمید. یعنی باید این ملک برای جایی گرو گذاشته نشود
خرید ملک ها و زمین های های مناسب
زمین هایی که دو نبش هستند یا سه نبش هستند دارای الویت بالایی هستند. یکی از مزیت های مهم این زمین ها این است که ، این ساختمان ها و آپارتمان های هنگام ساخت دارای نور مناسبی هستند. به دلیل این است که شما از دو یا سه جهت امکان پنجره دارید و در نتیجه این ساختمان ها دارای نور خوبی هستند. همانطور که می دانید، یکی از فوائد زیبایی خانه ها و بزرگ نشان دادن خانه برای دکوراسیون و چیدمان داخلی است.
کدام خانه ها را می توان با قیمت پایین تر خرید؟
شما یک سری از ملک ها یا خانه ها را می توانی کمتر از قیمت اصلی خود، بخرید. ملک ها یا خانه هایی که در انحصار وراثت هستند از جمله این ملک ها هستند که اغلب به دلیل اختلاف اعضا ارزان تر قابل خرید هستند. همچنین کسانی که با توجه به تورم، نیاز زیادی به پول نقد دارند. خانه ها که در مناقصه بانک هستند نیز از جمله ملک هایی هستند که می توانید با قیمت ارزان تر بخرید.
مجوزهای مورد نیاز برای خرید ملک
یکی از مهم ترین بخش ها برای شروع ساختمان بعد از خرید ملک، اخذ مجوزهای لازم است که عبارت اند از: در ابتدا باید یک پرونده تشکیل دهید. بعد یک بازدید برای ملک شما تعیین می گردد. بعد از بازدید، نوبت به طراحی نقشه معماری می رسد. این پلان معماری باید توسط مهندس معمار تأیید شده انجام گیرد. همچنین در این مرحله شما می توانید پرداخت عوارض را انجام دهید. در مرحله بعدی، مدارک پیش نویس را جهت چاپ پروانه یا مجوز ساخت، از دفاتر خدمات الکترونیک بگیرید. یک سری مدارکی،شهرداری مشخص نموده است که شما باید آن ها را کامل کنید. در این مرحله همراه خود، مدارکی نظیر کپی و اصل خود سند ملک، کپی و اصل شناسنامه و کارت ملی مالک یا مالکین آن و برگه تصویه حساب عوارض نوسازی ملک در سال‌های گذشته را که پرداخت کردید، نیز همراه خود داشته باشید.
مرحله بازید از ملک
همانطور که گفتیم، پس از مرحله تشکیل پرونده، یک بازرس برای بازدید ملک شما تعیین می کنند. بازرس، ابتدا ابعاد ملک شما به خوبی اندازه گیری می کند. خیلی وقت ها نقشه بردار این کار را باید انجام دهد. عرض گذر شما را بازرس اندازه میزند البته بسیاری از این نقشه ها در شهرداری موجود هست.بنای موجود و موقعیت ملک های مجاور جهت جلوآمدگی و پخ زدن در بنا را بازرس، اندازه گیری می کند.
پس از این که مراحل اداری را طی کردید، دستور نقشه صادر می شودو باید نقشه‌های معماری ساختمان بر اساس معیارهایی همچون تعداد طبقات متناسب با عرض کوچه(میزان تراکم) و گذر شما،عرض ملک، متراژ سند تهیه می‌شود. متراژ هر طبقه مشخص می شودکه پس از پرداخت این عوارض نوبت به مرحله تهیه مدارک پیش نویس می‌رسد که این مدارک شامل ارائه نتیجه آزمایش مکانیک خاک، ارائه نقشه های فاز ۲ و اخذ تاییدیه از سازمان نظام مهندسی می باشد و پس از آن شما می‌توانید درخواست تعیین ناظر را بدهید. ناظر شما از طریق سازمان نظام مهندسی ونوبت های نظام به شما پیشنهاد می شود.
اگر مراحل بالا را انجام دادید و مدارکی که تهیه کردید، مشکلی نداشت، پروانه صادر خواهد شد. پروانه صادر شده تا دو سال اعتبار خواهد داشت و برای دو سال دیگر نیز قابلیت تمدید هست. تمامی این مراحل از ساخت ساختمان و زمین مسکونی بر عهده مالک است.
انتخاب پیمانکار برای اجرای پروژه
برای شروع پروژه، شما باید پیمانکار خود را مشخص کنید. پیمانکار کسی هست که دارای اکیپ اجرایی است و مدیریت اکیپ های اجرایی را برای هر یک از فعالیت های پروژه انجام می دهد. ناظری که از طرف نظام مهندسی مشخص می شود، بر هر یک از فعالیت ها طبق مقررات ملی نظارت می کند. تمام عملیات اجرایی ساختمان باید طبق مقررات ملی ساختمان انجام شود.
مرحله گودبرداری ساختمان و مقاوم سازی
یکی از مهم ترین مراحل ابتدایی برای شروع هر ساختمانی، گودبرداری است. در نقشه سازه، مهندس عمران، میزان ضخامت فونداسیون و محل گلدانی ها، میلگردها و غیره انجام می شود. در این مرحله حادثه های بسیاری بوجود می آید. گودبرداری باید طبق اصول آن انجام شود. میزان گودبرداری مهم است و شما باید تعیین کنید که نیاز به سازه نگهبان هست یا خیر. باید به صورتی گودبرداری کنید که ساختمان های مجاور و کارگران دچار حادثه نشوند. در گودبرداری ها بحث مقاوم سازی را جدی بگیرید.
اجرای بتن مگر
بتن مگر اغلب به ضخامت 10 الی 15 سانتی متر با عیار 150 کیلوگرم ریخته می شود. عیار در حقیقت میزان سیمان در هر یک مترمکعب است. اجرای بتن مگر، به منظور آماده سازی بستر خاک برای پی ریزی و جلوگیری از خوردگی آرماتورها انجام می‌شود. استفاده از بتن مگر در واقع با هدف مقاوم سازی بیشتر و همچنین تراز کردن سطح داخل پی انجام می‌شود و کیفیت اجرای فونداسیون ساختمان مسکونی شما را بهبود می‌بخشد.
مرحله آرماتوربندی فونداسیون
در این مرحله فرایند آرماتوربندی فونداسیون را انجام می دهیم و برای این منظور به شما اعلام می‌شود که چه حجمی از میلگردها و با چه قطری از میلگرد مورد نیاز است. طول میلگرد 12 متر است. در واقع هر چه تعداد طبقات یک ساختمان بیشتر باشد تراکم و قطر میلگردها نیز در فرآیند آراماتوربندی بیشتر خواهد شد. به همین منظور برای اجرای آن به حضور افراد حرفه‌ای نیاز است.این مرحله در واقع برای همه انواع خانه‌ها چه با اسکلت فلزی و یا اسکلت بتنی اعمال می‌شود و بر این اساس با استفاده از میلگرد تمام سطح بنا شبکه بندی می‌شود و این شبکه‌ها با استفاده از سیم آرماتوربندی به هم متصل می‌شود.محکم بودن این اتصالات از آن جهت مهم هستند که در صورت وارد آمدن فشارهای کششی همچون زلزله به یک سازه، این اتصالات هستند که تمام این نیرو و فشار را تحمل می‌کنند. طبق شکل با توجه به نوع پی (نواری یا گسترده)، آرماتورهای طولی و عرضی فونداسیون قرار می گیرد. در این مقاله در مورد خرید زمین و سپس مراحل ساخت تا فونداسیون صحبت کردیم و امیدوارم که استفاده کرده باشید. مراحل دیگر اجرای ساختمان و همچنین نازک کاری و دکوراسیون داخلی و در نهایت چیدمان داخلی را هم می توانید از طریق مقالات متعدد ما دنبال کنید. همچنین برای طراحی و اجرای صفر تا صد ساخت خانه می توانید با ما در تماس باشید. شماره تماس مهندس حمصیان 09133862776 هست .صفحه اینستا ما را هم می توانید دنبال کنید.
مقالات مشابه با این مقاله:
نوشته شده توسط مهندس مهرداد حمصیان
